Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die sich quer durch Europa teleportieren lässt. In Spanien könnte Ihr Energieausweis „D“ lauten. In Deutschland könnte dieselbe Wohnung auf einer Skala, die bis H reicht, die Note „C“ erreichen. In Brüssel könnte sie bei „B“ landen, einer von mehr als 15 Unterklassen. In den Niederlanden, wo die Skala bis A+ reicht, würde es geradezu mittelmäßig erscheinen.
Gleiche Wände, gleicher Kessel, gleiche Physik, acht verschiedene Buchstaben.
Dies ist kein Gedankenexperiment. So bewertet Europa seine Gebäude seit zwei Jahrzehnten. In den meisten Teilen Europas werden Energieausweise oder EPCs verwendet. Gebäudeenergiebewertungen (BER) werden in Irland ausgestellt. In Frankreich wurde die Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) im Rahmen der EU-Gesetzgebung im Jahr 2002 eingeführt. Allerdings musste jedes Land seine eigene Skala entwerfen.
Das Ergebnis wurde in baupolitischen Kreisen als der Turmbau zu Babel der EPCs bekannt: Dutzende nationale Skalen, die die gleiche Menge (Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr) in inkompatible Alphabete unterteilen. Dänemark kennzeichnet seine besten Häuser sogar nach Alter, wobei die Klassen A2020, A2015 und A2010 das Baujahr angeben.
Der Abrissbefehl
Dieser Turm wird jetzt abgebaut. Die Neufassung der Richtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden, die seit Mai 2024 in Kraft ist, verlangt von allen 27 Mitgliedstaaten, ihre Zertifikate in einer einzigen geschlossenen Skala von A bis G neu zusammenzustellen. Für diese EU-Richtlinie galt eine Umsetzungsfrist (das letzte Datum, bis zu dem ein EU-Mitgliedstaat seine nationalen Gesetze aktualisieren muss) vom 29. Mai 2026.
Die beiden Anker der neuen Skala sind elegant. Klasse A ist emissionsfreien Gebäuden vorbehalten: hocheffiziente Häuser, die keine fossilen Brennstoffe verbrauchen. Die Klasse G ist an die Gebäude mit der schlechtesten Leistung im Inventar jedes Landes zum Zeitpunkt der Einführung der Skala gebunden. G steht also für „zu den schlechtesten in Ihrem Land“, unabhängig davon, wo sich Ihr Zuhause befindet. Länder können ein A+ oder A0 für Gebäude hinzufügen, die die Nullemissionsschwelle um mindestens 20 % überschreiten und mehr erneuerbare Energie erzeugen, als sie verbrauchen. Europa hat zum ersten Mal eine Bewertung für Gebäude definiert, die besser als Null ist.
Irland war das erste Land, das vorrückte. Am 24. Mai 2026, fünf Tage vor Ablauf der Frist, reduzierte sie unter verschiedenen Auflagen ihre Skala von 15 auf acht Bänder, an deren Spitze weiterhin A0 für strikt emissionsfreie Häuser steht.
Aber der Turm stürzt Stockwerk für Stockwerk ein, nicht durch einen einzigen Abriss. Die Richtlinie erlaubt jedem Land, das seine Zertifikate zwischen Januar 2019 und Mai 2024 neu skaliert hat, die Änderung auf Ende 2029 zu verschieben.
Frankreich, das seine DPE im Jahr 2021 neu aufgebaut hat, fällt direkt in dieses Fenster. Unterdessen hatten die meisten Mitgliedsstaaten ihre neuen Klassengrenzen bis zur Frist im Mai noch nicht endgültig festgelegt: Die Niederlande arbeiteten noch an der Ausarbeitung des Entwurfs, Spanien befand sich noch in der Beratung.
In den nächsten Jahren werden Wohnungssuchende, die grenzüberschreitend Energiebilanzen vergleichen, gleichzeitig auf alte Maßstäbe, neue Maßstäbe und Übergangsangebote stoßen. Paradoxerweise beginnt die Harmonisierung mit der Schaffung von Verwirrung.
Die andere Wette des Vereinigten Königreichs
Und das Vereinigte Königreich? Da sie nicht mehr der Richtlinie unterliegt, führt sie das gegenteilige Experiment durch: die vollständige Abschaffung des einzelnen Buchstabens im Titel.
In England und Wales wird die bekannte AG-Energieeffizienzbewertung (eine Bewertung, die weitgehend auf modellierten Energiekosten basiert und der EU-Vorschläge ähnelt) durch vier separate Kennzahlen ersetzt: Stoffleistung, Heizsystem, intelligente Vorbereitung und Energiekosten. Jedes davon wird nach einer neuen physikbasierten Methode berechnet, die als Heimenergiemodell bezeichnet wird.
Diese ursprünglich für Oktober 2026 geplante Reform wurde im März auf die zweite Jahreshälfte 2027 verschoben und die alten und neuen Zertifikate werden bis Oktober 2029 parallel laufen.
Schottland hat eine eigene Version erlassen: drei Klassifizierungen, Wärmespeicherung, Heizsystem und Energiekosten, gemäß den im Jahr 2025 erlassenen Vorschriften.
Das Vereinigte Königreich, das der Richtlinie nicht mehr unterliegt, schafft den aus einem Buchstaben bestehenden Titel für Energiebewertungen vollständig ab. Francesco Scatena/Shutterstock
Die philosophische Kluft ist real. Brüssel setzt darauf, dass ein einfaches vergleichbares Schreiben die Erneuerung vorantreiben wird. London und Edinburgh gehen davon aus, dass es sich bei dem Problem um einen einzelnen Buchstaben handelte: Durch die Kombination von Isolierungsqualität, Heizkohlenstoff und Betriebskosten in einem einzigen Wert wurden genau die Informationen verschleiert, die Haushalte benötigten, sodass ein schlecht isoliertes Haus mit einem billigen Gasheizkessel ein gut isoliertes Haus mit einem elektrischen System übertreffen konnte.
Im Mai kündigte der König in seiner Rede ein Gesetz zur Europäischen Partnerschaft an, das Befugnisse zur „dynamischen Angleichung“ des britischen Rechts an das der EU schafft. Aber schauen Sie sich den Umfang an: Landwirtschaft und Ernährung, Emissionshandel und Stromhandel – die drei Bereiche, auf die sich der UK-EU-Gipfel 2025 geeinigt hat. Gebäude stehen nicht auf der Liste.
Der Gesetzentwurf ermöglicht es den Ministern, die Angleichung auf neue Bereiche auszudehnen, sobald das Parlament künftigen Verträgen zustimmt, die Tür steht also offen.
Im Moment ist die Situation jedoch durchaus bemerkenswert: Großbritannien erlässt Gesetze zur Angleichung an die EU-Vorschriften für den durch seine Kabel fließenden Strom, unterscheidet sich jedoch bewusst bei der Kennzeichnung der Gebäude, zu denen Strom fließt.
Wenn Sie in den nächsten drei Jahren kaufen, verkaufen oder mieten, überprüfen Sie das Datum auf allen Zertifikaten: Ein Etikett, das vor der Maßstabsänderung in Ihrem Land ausgestellt wurde, bedeutet etwas anderes als ein Etikett, das danach ausgestellt wurde, und die meisten vorhandenen Zertifikate bleiben bis zu zehn Jahre gültig.
Fragen Sie nach, in welchem Maßstab es ausgegeben wurde. Und vertrauen Sie den Zahlen mehr als den Buchstaben: Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, die neben der Bewertung aufgedruckt sind, ist die Sprache, die alle Skalen, alte und neue, EU und UK, gemeinsam haben.
Der Turmbau zu Babel stürzt ein, aber bis das passiert, ist die Arithmetik besser als das Alphabet.
